Hứớng Dẫn Làm Thủ Tục Chi Phí Sang Tên Căn Hộ Chung Cư

Thủ Tục Sang Tên Căn Hộ Chung Cư

Các bước để sang tên căn hộ chung cư.

Trên thực tế có các hình thức sang tên căn hộ thông thường như sau:

• Theo hợp đồng mua bán
• Tặng cho
• Thừa kế
• Quyết định, bản án Tòa án

Mình tóm gọn các bước để sang tên theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cụ thể:

Bước 1

Các bên thực hiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ và cùng nhau ra phòng công chứng hoặc nơi chứng thực để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định được hướng dẫn tại Luật nhà ở 2014.

Bước 2

Các bên thực hiện việc nộp đơn xin đổi tên chủ sở hữu căn hộ lên văn phòng đăng ký đất đai và nhà ở tại Ủy ban nhân dân cấp huyện để đề nghị sang tên căn hộ.

Bao gồm một bản chính và một bản sao hợp đồng mua bán, bản chính và bản sao giấy CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Bước 3

Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, các bên tiến hành thực hiện nghĩa vụ về tài chính đối với Nhà nước lệ phí trước bạ, thuế và các khoản phí khác, theo sự hướng dẫn của cơ quan đăng ký giấy chứng nhận.

Trên đây là một số bước được tóm gọn để hoàn thành thủ tục sang tên căn hộ chung cư. Nếu ai có ý kiến hoặc đóng góp cụ thể có thể phản hồi bên dưới.

Phí Sang Tên Căn Hộ Chung Cư

Thứ nhất, Quan tâm chi phí chuyển nhượng chung cư đầu tiên đó là lệ phí trước bạ

Khoản 1 Điều 2, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất.

Theo quy định tại Điều 5, 6, 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

Thứ hai, Thuế thu nhập cá nhân:

Khoản 5 Điều 3, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi năm 2012) quy định thu nhập chịu thuế gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

Điều 14, Luật Thuế thu nhập cá nhân được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế năm 2014 quy định:

1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.

Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách:

Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán - giá mua).

Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ...