Đồng Sở Hữu Quyền Sử Dụng Đất Là Gì Và Chuyển Quyền Như Nào

Vậy trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu thì cần những điều kiện gì và thủ tục như thế nào? Sau đây Alo Nhà Trọ sẽ tư vấn về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu, theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đồng Sở Hữu Quyền Sử Dụng Đất Là Gì

Theo Khoản 1 Điều 207 Bộ luật dân sự 2015

"SỞ HỮU CHUNG" là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Tức là nhiều chủ thể có quyền được chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với một tài sản nếu tài sản đó là tài sản chung của họ.

Như vậy, đất đồng sở hưu được hiểu là nhiều chủ thể cùng có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt đất đó.

Đối với trường hợp nhà đồng sở hữu, các đồng sở hữu có hình thức sở hữu là sở hữu chung theo phần

• Một đồng sở hữu sẽ có một phần quyền nhất định đối với căn nhà và có quyền, nghĩa vụ đối với căn nhà này tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Phần quyền đó có thể bằng nhau hoặc không bằng nhau.
• Xuất phát từ việc sở hữu chung nên quyền quản lý, sử dụng, định đoạt của các đồng sở hữu phải tuân thủ theo các điều kiện theo quy định tại Điều 216, 217, 218, 219 Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo lợi ích chung của tất cả các đồng sở hữu.

Quy Định Về Chuyển Quyền Đất Đồng Sở Hữu

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Khi có đủ 4 điều kiện trên, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng. Khi chuyển nhượng phải xác lập bằng hợp đồng và có công chứng hoặc chứng thực, bởi điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng
• tặng cho
• thế chấp
• góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất Đồng Sở Hữu

Căn cứ theo quy định tại điều 168 Luật đất đai 2013

Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất là thời điểm người đó được cấp giấy chứng nhận.

Theo đó, theo quy định tại điều 98 Luật đất đai 2013 thì trường hợp thửa đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng thì phải ghi đầy đủ tên của những người này trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất.

Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Hy vọng bài viết này Alonhatro giúp bạn hiểu hơn về Đồng Sở Hữu Quyền Sử Dụng Đất Là Gì. Mọi thông tin chỉ giúp bạn tham khảo.