Giấy Tờ Thuế Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Cần Gì

Vậy Chuyển nhượng đất đai cần giấy tờ gì, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất như nào cùng Alo Nhà Trọ tìm hiểu thông tin dưới đây nhé.

Chuyển Nhượng Đất Đai Cần Giấy Tờ Gì?

Thứ nhất:

Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã. Các giấy tờ cần mang theo bao gồm:

• giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• bản sao chứng minh nhân dân
• sổ hộ khẩu của các bên.

Thứ hai:

Tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế).
3. Hợp đồng chuyển nhượng.
4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (có chứng thực)
5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)

Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

Thứ ba:

Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:

Hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.
2. Hợp đồng chuyển nhượng.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)
5. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày.

Thuế Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Nếu hai bên đã thỏa thuận bên bán chỉ tiến hành thủ tục công chứng, cho nên bạn sẽ phải nộp các loại lệ phí và thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Thuế thu nhập cá nhân:

• Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế
• Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng

Nhưng nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở mà bên bán là cá nhân chỉ có một lô đất ở duy nhất thì bạn sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Trong đó:

• Diện tích đất tính bằng m2
• Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.
• Lệ phí 0,5%.

Các lệ phí khác:

• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
• Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)

Hy vọng bài viết này Alonhatro giúp bạn hiểu hơn về những đều cần biết về Chuyển Nhượng Đất Đai Cần Giấy Tờ Gì?. Mọi thông tin chỉ giúp bạn tham khảo.