Hướng Dẫn Làm Thủ Tục Chi Phí Thừa Kế Nhà Đất

Thủ Tục Thừa Kế Nhà Đất

Trường hợp không có các giấy tờ này, người thừa kế có thể xuất trình các giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó.

1. Giấy chứng tử của người/những người để lại di sản.

2. CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, Hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục.

3. Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy xác nhận/chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật:

Phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế như:

• Giấy khai sinh,
• Giấy đăng ký kết hôn,
• Giấy xác nhận của chính quyền địa phương về việc có quan hệ gia đình…

Trường hợp thừa kế theo di chúc:

Phải có bản sao hoặc bản gốc di chúc.

Trường hợp có các nghĩa vụ tài sản và các khoản chi phí liên quan đến thừa kế phải được thanh toán:

• Chi phí hợp lý theo tập quán cho việc mai táng
• Tiền cấp dưỡng còn thiếu
• Chi phí cho việc bảo quản di sản
• Thuế, Các khoản nợ khác đối với cá nhân
• Pháp nhân…

Thì cần có các giấy tờ, tài liệu liên quan về việc có nghĩa vụ tài sản, việc đã thanh toán hay chưa thanh toán các nghĩa vụ tài sản này.

Đó là các giấy tờ cơ bản cần chuẩn bị để làm thủ tục thừa kế nói chung, cũng như thừa kế nhà, đất nói riêng. Mỗi trường hợp thừa kế lại có thể thêm, bớt hoặc thay thế các giấy tờ khác nhau, tùy vụ việc cụ thể.

Chi Phí Làm Thủ Tục Thừa Kế Nhà Đất

Các loại thuế, phí, lệ phí khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ như:

Thuế thu nhập cá nhân

• Lệ phí trước bạ
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Phí đo đac,
• Lập bản đồ địa chính
• Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất.

Về thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Khoản 4, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 về thu nhập được miễn thuế:

• Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu
• Cha vợ, mẹ vợ với con rể
• Ông nội, bà nội với cháu nội
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
• Anh, chị, em ruột với nhau

Do đó, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Về lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Khoản 10, Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa:

• vợ với chồng
• cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
• cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
• cha chồng, mẹ chồng với con dâu
• cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội
• ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
• anh, chị, em ruột với nhau

Nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Do đó, bạn cũng được miễn lệ phí trước bạ.

Xem Thêm: Hướng Dẫn Cách Làm Lệ Phí Thủ Tục Chuyển Khẩu

Ngoài ra bạn đóng các khoản như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Phí đo đac, lập bản đồ địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất.