Kinh Nghiệm Mua Nhà Chung Cư Không Bị Lừa

Kinh Nghiệm Mua Nhà Chung Cư Bạn Cần Biết

Với kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được những căn hộ chung cư tốt cũng như có những tiêu chí nhất định về căn nhà tương lai của mình.

Tìm Hiểu Vị Trí Chung Cư

Trong mua bất động sản cũng như đầu tư yếu tố quan trọng nhất mà người mua cần lưu ý chính là vị trí.

Những câu hỏi mà chúng ta nên ghi nhớ trong đầu chính là:

Vị trí ở đâu? Có thuận tiện đi làm hay không? Cách công ty bao xa? Di chuyển về trung tâm có gần hay không?

Vị trí sẽ quyết định giá cả của căn hộ mà bạn mua thường được tính bằng đơn giá trên m2.

Một điểm đáng lưu tâm nữa chính là mặt tiền trước của căn hộ mình có rộng thoáng hay không? xe cộ lưu thông có đông hay không?

Vì chúng ta mua sản phẩm căn hộ thường hình thành ở tương lai nên cũng cần hình dung cũng như có tầm nhìn xa ở tương lai.

Tìm Hiểu Chủ Đầu Tư

Nếu chọn mua dự án chung cư, thì chủ đầu tư chính là yếu tố vô cùng quan trọng giúp bảo chứng chất lượng công trình, tiến độ thi công và thời gian bàn giao sổ hồng.

Rất nhiều khách hàng đã phải đối mặt với tình trạng chậm bàn giao sổ khi vào ở, hoặc công trình không bàn giao đúng tiến độ, xuống cấp.

Để tránh gặp phải tình trạng trên, kinh nghiệm mua nhà chung cư: chỉ mua đối với những chủ đầu tư uy tín có nhiều tên tuổi trên thị trường, cũng nên nghiên cứu những dự án đã xây dựng hoặc triển khai trước đây.

Việc này sẽ giúp chúng ta nắm hiểu được phong cách xây dựng và thiết kế cũng như quy hoạch của chủ đầu tư này.

Ngoài thông tin về chủ đầu, chúng ta cũng nên tìm hiểu thêm:

• đơn vị xây dựng
• đơn vị giám sát công trình
• đơn vị thiết kế
• đơn vị giám sát quản lý

Chỉ cần vài phút trên internet là có thể tra ra các bước này.

Tìm Hiểu Tiện Ích Xung Quanh Chung Cư

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua.

Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ có thì tốt không có cũng không sao.

Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.

Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.

Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km - 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

Xem Căn Hộ Trên Một Tầng Và Số Lượng Thang Máy

Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Rever ghi nhận con số 8 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn hiện nay của các chung cư cao cấp.

Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đồng thời, cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng.

Những giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển của cư dân.

Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm.

Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy.

Kiểm Tra Pháp Lý Căn Hộ

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không.

Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên.

An Ninh Căn Hộ

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không.

Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

Khu Vực Để Xe Ở Chung Cư

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi.

Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân.

Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào.

Kiểm Tra Kỹ Diện Tích Thực Của Căn Hộ

Khi chọn mua những căn hộ mới hoàn thiện chưa cấp sổ hồng thì chắc chắn khi mua loại căn hộ này bạn sẽ cần kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ dự án.

Nhiều trường hợp cách đo của chủ đầu tư trên giấy tờ không đúng quy định dẫn đến sự chênh lệch diện tích thực tế và trên hợp đồng mua bán.

Chính vì thế sẽ cần đo đạc lại diện tích thực trước khi bàn giao nhằm điều chỉnh lại giá thanh toán, tránh bị ăn gian diện tích và bạn sẽ là người chịu thiệt thòi về giá.

Đánh Giá Chất Lượng Thi Công

Với nhiều người lựa chọn mua căn hộ chung cư mới và chỉ nhìn về mặt bề ngoài của công trình với nước sơn đẹp là nghĩ công trình tốt.

Tuy nhiên, chất lượng của một căn hộ sẽ không chỉ là những gì bạn quan sát thấy mà nó còn nằm ở vấn đề khách như

• nội thất
• chống thấm
• vữa trát
• sơn tường
• đường điện nước

Nếu có nội thất kiểm tra nội thất có như hợp đồng, sàn lát.

Vì vậy, nếu bạn chọn mua chung cư cũ hãy thận trọng kiểm tra mọi góc cạnh của căn nhà, đặc biệt là các góc khuất, vị trí có đường nước xem có thấm không.