Shophouse Là Gì Top 10 Shophouse Hot Nhất 2024

Trong thời gian trở lại đây, thị trường shophouse Việt Nam đang trở nên khan hiếm, cầu vượt cung. Với những ưu thế về vị trí, đa chức năng và khả năng sinh lời cao, phân khúc nhà phố thương mại đang dần trở thành miếng bánh hấp dẫn nhất tại các đô thị lớn. Cùng Trnevergreen tìm hiểu lợi thế và những bí quyết sinh lời trong phân khúc shophouse nhé!

Shophouse Là Gì? Có Nên Đầu Tư Shophouse Không?

Nhà phố thương mại "Tiếng Anh là Shophouse" là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh tọa lạc tại tầng trệt của khu chung cư cao cấp.

Tuy shophouse không còn là hình thức bất động sản quá mới trên thế giới và tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore dãy phố mua sắm Geylang, Malaysia shophouse ở Penang, Malacca.

Nhưng tại Việt Nam, nhà phố thương mại đang là kênh đầu tư mang lại nhiều “quả ngọt” trong thời gian qua và sẽ còn tiếp tục hấp dẫn trong những năm tới.

Ưu điểm của Shophouse là gì?

Vị trí nổi bật

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ, nhà phố, biệt thự lớn. Có mặt tiền đường rộng, thoáng, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

Số lượng hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân trong dự án nên số lượng shophouse cũng chỉ chiếm khoảng 2 – 3% so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Thiết kế thông minh

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở lên. Mục đích chính là để 1 tầng kinh doanh và 1 tầng để ở.

Tuy nhiên, bạn có thể tận dụng cả tầng trên để làm văn phòng cho thuê, tầng dưới mở cửa hàng để tăng thêm doanh thu và khai thác tối đa mặt bằng.

Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao nhờ sở hữu các lợi thế đặc biệt từ yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng khan hiếm.

Theo báo cáo của đơn vị này ghi nhận, từ đầu năm 2018, tốc độ tăng trưởng phi mã của shophouse tại Tp.HCM đã lên tới hơn 200% so với năm trước đó, vượt cả phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề. Có thể thấy shophouse rất dễ dàng mua bán, cho thuê.

Khả năng sinh lời cao

Sở hữu 1 căn shophouse, bạn có thể vừa kinh doanh, cho thuê lại để sinh lời. Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm.

Tất nhiên con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Biến động giá trị lớn

Là một phân khúc bất động sản cao cấp, nếu bạn và gia đình có thể sở hữu 1 căn shophouse và tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời!

Shophouse có diện tích lớn, giúp bạn dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo lắng về chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng. Nếu không còn nhu cầu kinh doanh, bạn có thể chuyển sang cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn nhiều.

Nhược điểm của shophouse là gì?

Tuy là phân khúc vàng với nhiều lợi thế hấp dẫn nhưng shophouse cũng tồn tại một số khó khăn cho người đi thuê kinh doanh.

Shophouse có tiềm năng kinh doanh phần lớn nhờ vào chất lượng và số lượng cư dân sinh sống trong khu chung cư. Số lượng dân cư đông đảo mới có thể sinh lời cao.

Bên cạnh đó, do thuộc top căn hộ tầng trệt, có vị trí đắc địa, số lượng ít nên chủ đầu tư thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

Thông thường, đơn giá trên đất của một căn nhà phố thương mại thường cao từ 1,5 – 2 lần đơn giá của một căn nhà phố thông thường. Chính điều đó sẽ khiến nhiều người muốn kinh doanh cũng trở nên khó với.

Khó khăn cuối cùng là vấn đề sổ đỏ. Tuy là loại hình được cấp sổ đỏ dài hạn nhưng tùy vào địa phương mà thời hạn sở hữu shophouse có thể bị giới hạn từ 50 – 70 năm.

Danh Sách Top 10 Shophouse Hot Nhất Tp.HCM Năm 2024

Shophouse Sala Đại Quang Minh

Khu đô thị kiểu mẫu với các đường chính lớn lên đến 30m, Tất cả đều được quy hoạch bài bản đồng bộ & vị trí vô cùng thuận tiện không bị kẹt xe, giá bán 45 – 50 tỷ, giá thuê 5000$/tháng.

Shophouse Vinhomes Central Park

Có vị trí đắc địa ngay trung tâm Bình Thạnh;Thuộc khu đô thị Vinhomes Tân Cảng, kế bên The Landmark 81,Thuận tiện kinh doanh, đầu tư cho thuê hiệu quả nhất như: showroom, nhà hàng, cafe, văn phòng công ty, giá bán 22 – 28 tỷ, giá thuê 3000$/tháng.

Shophouse Vinhomes Golden River Vinhomes Ba Son

Vị trí quá đẹp & tiện ích bên trong phục vụ cho dân cư trong khu đô thị. Có thể kết nối với tuyến Metro ngay bên trong khu đô thị, giá bán 22 – 30 tỷ, giá thuê 4000$/tháng.

Shophouse khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Tp Hồ Chí Minh, đã hoàn thiện cơ sở vật chất & hạ tầng. giá bán 28 – 35 tỷ, giá thuê 4300$/tháng.

Shophouse CityLand

Phát triển từng bước tạo dựng mô hình đô thị kiểu mẫu tại Bắc Sài Gòn, trong đó khu đô thị Cityland được đánh giá mạnh loại hình nhà phố Shophouse luôn được giới đầu tư quan tâm, nhờ thiết kế hiện đại hơi hướng châu Âu & hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, giá bán 28 – 35 tỷ, giá thuê 4300$/tháng.

Shophouse Nam Phúc Phú Mỹ Hưng

Nơi tập trung nhiều biệt thự đẳng cấp nhất như Chauteau, Nam Viên, Mỹ Văn 2, sát biệt thự Waterfont. Đây là điểm giúp shophouse Nam Phúc luôn hút được nhà đầu tư, giá bán 18 – 23 tỷ, giá thuê 3500$/tháng.

Shophouse Sunrise City View

Khu phức hợp đa chức năng bao gồm: căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, Văn phòng làm việc nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ Quận 7, giá bán 18 – 32 tỷ, giá thuê 2500$/tháng.

Shophouse Masteri Thảo Điền

Vị trí thuận lợi nằm ngay trên xa lộ, nhà ga tuyến số 7 tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.Toàn dự án có khoảng 4000 căn hộ rất thuận lợi cho việc kinh doanh ăn uống, nhà trẻ, spa, giá bán 18 – 35 tỷ, giá thuê 3000$/tháng.

Shophouse Lakeview City

Thiết kế sang trọng, được quy hoạch theo huống khu đô thị đa chức năng, hạ tầng đồng bộ, giá bán 16 – 18 tỷ, giá thuê 2200$/tháng.

Shophouse Happy Valley

Dự án Happy Valley nằm ở mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, quận 7.Đây là cung đường sầm uất nhất khu Nam Sài Gòn, giá bán 26 – 30 tỷ, giá thuê 3500$/tháng.

Khung Pháp Lý Shophouse Hiện Nay

Thự tế, khi tiến hành giao dịch, không ít người vì những điểm mạnh vượt trội mà không quá chú trọng đến điều này. Trong bài viết dưới đây, Môi Giới Cá Nhân sẽ chia sẻ những vấn đề liên quan đến pháp lý Shophouse mà ai cũng cần nắm rõ trước khi quyết định đầu tư loại hình trên.

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Đây là loại hình bất động sản được sử dụng vào cả mục đích kinh doanh và để ở.

Trong các quy phạm pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,… đều chưa có một quy định cụ thể về khái niệm Shophouse. Do đó, xung quanh vấn đề tính pháp lý của Shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.

Các quy định về sử dụng Shophouse

Hiện tại có 2 loại Shophouse. 2 loại này được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng khác nhau:

Shophouse thuộc khối đế của các toà chung cư

Thời hạn sở hữu 50 năm. Nếu hết thời hạn, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng khi khách hàng vẫn có nhu cầu sử dụng căn hộ.

Nếu muốn được sử dụng vừa để kinh doanh, vừa để ở, những căn Shophouse này phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng, vào mục đích kinh doanh kết hợp để ở.

Đây không phải loại hình nhà để ở. Do đó, các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ này.

Shophouse là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề

• Được cấp sổ đỏ lâu dài.
• Được áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
• Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích. Cho nên, khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được tách biệt với nhau.

Quy định pháp lý Shophouse về mua bán

Việc giao dịch mua bán Shophouse, nhìn chung vẫn được tiến hành tương tự như thủ tục mua bán các loại hình khác.

Tuy nhiên, hiện nay, tương tự như Condotel, pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về khái niệm của Shophouse. Do đó, khi xảy ra tranh chấp thì việc xử lý sẽ có nhiều khúc mắc.

Xem thêm về khung pháp lý Condotel tại bài viết: “Những điều cần biết về khung pháp lý Condotel để đầu tư an toàn“.

Những tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện nay và cả hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì thế, loại hình bất động sản này cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân Sự.