Diện Tích Thông Thủy Là Gì Hướng Dẫn Cách Tính Chính Xác

Vậy cách tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào là chuẩn xác và được pháp luật công nhận. Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc và phân biệt rõ hai khái niệm trên.

Diện Tích Thông Thủy Là Gì

Khái niệm thông thủy có thể được hiểu đơn giản là nơi dòng nước có thể chảy qua được, để mô tả một không gian bị giới hạn về hai biên, và khoảng giữa hai biên đó, nước có thể chảy qua mà không bị bất cứ vật gì làm thay đổi dòng chảy của nó. Trong lĩnh vực xây dựng, kích thước thông thủy được hiểu là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.

Đối với nhà ở, chiều cao thông thủy của phòng

là kích thước từ mặt sàn lên đến mặt dưới của kết cấu chịu lực là dầm nếu nhìn thấy, hoặc của trầnnếu không nhìn thấy dầm.

Chiều rộng thông thủy của phòng

Là khoảng cách giữa hai mép tường đối diện, hoặc là khoảng cách giữa hai mép cột nếu có cột. Kích thước thông thủy tính từ bề ngoài lớp trát, nhưng không xét đến bề dày của lớp vật liệu ốp.

Kích thước thông thủy dành cho cửa sổ và cửa ra vào

Đó là kích thước của ô lọt sáng ánh sáng đi qua được.

Diện tích thông thủy hay diện tích lọt lòng

Được hiểu là cách tính diện tích căn hộ theo những nơi mà nước có thể lan tỏa. Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm là ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo.

Do đó, diện tích thông thủy trong tiếng anh người ta gọi là Carpet Area. Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia nếu có gắn liền với căn hộ đó.

Diện tích thông thủy không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ

Là để người ta có thể xác định được diện tích sử dụng thực tế của họ so với diện tích mà họ phải bỏ tiền ra để trả.

Diện tích thông thuỷ càng sát với diện tích bao ngoài càng tốt, vì còn tuỳ thuộc điều kiện kiến trúc, kết cấu mà diện tích thông thuỷ có thể mở rộng đến mức nào đó lớn nhất có thể.

Trên thực tế nhiều người không để ý đến diện tích thông thuỷ hay diện tích sàn xây dựng mà chỉ biết diện tích được thể hiện trong giấy tờ mua bán, do đó người mua hay sử dụng rất dễ bị thiệt hại nếu không để ý hai loại diện tích này.

Ngoài ra đối với người thiết kế xây dựng hay kiến trúc sư, mục đích của họ phải thiết kế kiến trúc và kết cấu sao cho diện tích thông thuỷ là lớn nhất và thông suốt nhất để phù hợp với công năng chính của căn hộ hay phòng ốc đó.

Cách Tính Diện Tích Thông Thủy

Diện tích thông thủy = {Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở} – {Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật}

*Lưu ý: Khi tính diện tích logia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp logia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung.