Tín Dụng Bất Động Sản Là Gì Hoạt Động Ra Sao
Thị trường tín dụng bất động sản là một thị trường quan trọng cung cấp nguồn vốn cho thị trường bất động sản, trong các năm qua đã đáp ứng được nhu cầu vốn của thị trường bất động sản.
- Phong thủy khi xây nhà trọ cần lưu ý những điều gì?
- Mách Bạn Kinh Nghiệm Hay Khi Thanh Toán Tiền Mua Nhà
- Cách xem hướng nhà theo tuổi chuẩn xác mang lại vận khí tốt
- Cách Xem Phong Thủy Khí Hậu Tuổi Hợp Nhà Hướng Tây
- Cách Xem Phong Thủy Khí Hậu Tuổi Hợp Nhà Hướng Tây
Mục Lục Bài Viết [Hiện]
Tín Dụng Bất Động Sản Là Gì
Tín dụng được định nghĩa rõ ràng là sự thể hiện cho mối quan hệ vay và cho vay. Trong đó, người vay có thể là cá nhân hoặc tổ chức, còn người cho vay là ngân hàng, hoặc tổ chức tài chính tín dụng nào đó. Sản phẩm vay có thể là hàng hóa hoặc tiền.
Mối quan hệ vay và cho vay này có những quy định và ràng buộc cụ thể như vay tín chấp hay vay thế chấp. Bên cạnh đó, tín dụng thì luôn gắn với lãi suất. Những khoản vay tín dụng đều được áp lãi suất theo quy định của bên cho vay mà người vay muốn vay phải chấp nhận thực hiện.
Tín dụng ngân hàng là quan hệ tín dụng giữa bản thân ngân hàng, tổ chức tài chính với cá nhân hoặc doanh nghiệp. Bản thân ngân hàng sẽ đứng ở cả 2 vị trí: cho vay và đi vay.
Tín Dụng Bất Động Sản Được Quy Định Như Thế Nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 132 Luật các tổ chức tín dụng 2010, Tổ chức tín dụng thực hiện kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
Tổ chức tín dụng không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau đây:
1. Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng;
2. Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh chưa sử dụng hết, thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng;
3. Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay. Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định và mục đích sử dụng tài sản cố định quy định tại Điều 140 của Luật này.
Trên đây là nội dung tư vấn về Tổ chức tín dụng thực hiện kinh doanh bất động sản. Để hiểu rõ hơn vui lòng tìm hiểu thêm tại Luật các tổ chức tín dụng 2010. Mong là những thông tin chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn.
Tại Sao Tổ Chức Tín Dụng Không Được Kinh Doanh Bất Động Sản?
Để tránh rủi ro thì luật chỉ cho phép tổ chức tín dụng chỉ được cho phép một pháp nhân vay tối đa 15% (hoặc 20% ) vốn tự có của Tổ chức Tín dụng.
Nếu họ kinh doanh Bất động sản thì họ "tự cho họ vay" không thể kiểm soát và rất nguy hiểm nên nói chung các TCTD không được kinh doanh ngành BĐS được.
Tóm lại Vì cả hoạt động ngân hàng và kinh doanh bất động sản đều là các hoạt động rủi ro rất cao. Chính vì thế để hạn chế rủi ro, khắc phục tổn thất, tránh gây bất ổn định thị trường nên pháp luật không cho phép kinh doanh BĐS