Có Nên Mua Chung Cư Mini Không Và Có Rủi Ro Gì

Có Nên Mua Chung Cư Mini

Người ta hay nói về những rủi ro khi mua căn hộ mini, vậy những rủi ro đó là gì?

Dễ mua khó bán

Đối với những gia đình mới lên thành phố lập nghiệp với những nghề có mức thu nhập thấp thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn mua căn hộ chung cư có diện tích nhỏ. Có một hiện trạng thường xuyên diễn ra. Khi mua chung cư diện tích nhỏ, không ít người chỉ làm việc bằng một tờ giấy viết tay.

Bản sao sổ đỏ nên sau này có muốn bán lại cũng rất khó. Bên cạnh đó, đa số những chung cư dạng này đều đã qua sử dụng trong một khoảng thời gian rất dài. Và quan quan trọng là không được nâng cấp, sửa chữa nên người ở sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng.

Một lí do nữa khiến chung cư dạng này dễ mua khó bán đó chính là không gian sống ở đây khá chật chội. Không gian thiếu đi rất nhiều tiện ích công cộng. Thang máy đôi khi không có, chỗ đổ rác đôi khi cũng rất xa gây cho cuộc sống của bạn sự phiền muộn.

Nắm rõ được những điều trên, các cò nhà đất luôn đưa ra mức giá rất rất thấp khi bạn có nhu cầu bán đi chung cư mini. Bởi vì sao? Khi mua chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ là yếu tố gần như là tiên quyết để thu hút khách. Nhưng khi bán đi, bạn sẽ nhận thấy giá bán thấp hơn rất nhiều lần so với khi mua. Mặc dù chung cư mini không có nhiều thay đổi về sự xuống cấp.

Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

Có một thực tế như thế này, các công trình chung cư mini sẽ được cấp phép nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên các chủ đất, chủ đầu tư thường công trình thành những căn hộ nhỏ lẻ khác để bán lại.

Trong khi đó, quy định về việc cấp nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu lại không rõ ràng. Bên cạnh đó, hầu hết các chung cư mini đều tồn tại những sai sót về mặt pháp lý nên rất khó khăn cho việc cấp giấy chứng nhân quyền sở hữu.

Chính vì thế, các giao dịch mua bán chung cư mini hiện nay thì người mua sẽ phải chịu thiệt hại. Nếu như có xảy ra tranh chấp. Đặc biệt, nếu chỉ giao dịch mua bán bằng giấy viết tay thì tất nhiên quyền thế chấp căn hộ đó vẫ thuộc về chủ đầu tư. Người mua hoàn toàn bị thiệt thòi và đột nhiên có thể bị mất trắng căn hộ.

Vấn đề an ninh, an toàn ở chung cư mini

Hầu hết ở các khu căn hộ mini, công tác đảm bảo về phòng cháy chữa chạy vẫn chưa được quan tâm đúng mức để đảm bảo an toàn cho người ở. Vì sao vậy? Đa số các chung cư mini đều được xây trong những con hẻm nhỏ, những ngỏ ngách, không có lối thoát hiểm chủ đầu tư thường tận dụng tối đa diện tích đất. Ở đây cơ sở phòng cháy chữa cháy cũng rất tạm bợ.

Các chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ mini:

Bạn cần quan tâm một số chi phí khi sử dụng căn hộ mini. Không như nhà phố, căn hộ mini có nhiều chi phí phát sinh mà bạn có thể chưa biết. Vậy những chi phí phát sinh đó có thể là gì?

• Chi phí gửi xe.
• Phí dọn dẹp vệ sinh, đổ rác.
• Phí dịch vụ chung cư.
• Phí quản lý chung cư.
• Phí điện, nước, internet.

Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Chung Cư Mini

Bởi mua bất cứ căn hộ hay dạng nhà ở, căn hộ mini nào cũng luôn tiềm ẩn những rủi ro. Vì vậy nên bạn cần cân nhắc và xem xét thật kĩ trước khi quyết định mua nhé. Dưới đây là một số lưu ý cần thiết cho bạn khi mua chung cư mini.

• Người mua căn hộ mini cần phải tìm hiểu thật kĩ càng thông tin về dự án, về cơ sở hạ tầng.
• Tiếp đến là cần xem xét các giấy tờ pháp lí. Ví dụ như giấy phép xây dựng, bản thiết kế công trình có được các cơ quan có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt hay không.
• Xem xét cẩn thận các yếu tố liên quan trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình như: hệ thống điện, nước, hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang,…
• Người mua căn hộ mini tuyệt đối không nên mua những chung cư xây dựng vượt tầng.