Bật Mí Kinh Nghiệm Nhận Nhà Chung Cư

Bài viết này Alo Nhà Trọ cung cấp dưới đây sẽ hướng dẫn bạn các điểm cần lưu ý và kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư.

Kinh Nghiệm Nhận Nhà Chung Cư

Dưới đây là một vài kinh nghiệm mình nghiên cứu từ những người đã nhận nhà chung cư trước đó, mọi người có thể tham khảo

Các vật dụng cần mang theo

• Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng, có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ.
• Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước dài, rộng, cao
• Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm
• Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước
• Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi
• Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin
• Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này

Các hạng mục cần kiểm tra

Hệ thống điện

• Bật cầu dao tổng + bật át đèn + bật tất cả công tắc đèn + kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền
• Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không
• Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa
• Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không
• Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa
• Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không

Hệ thống nước

• Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc
• Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
• Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.
• Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.

Trang thiết bị khác

• Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?
• Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc
• Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường
• Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?
• Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?
• Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
• Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?

Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ

Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện.

Tuy nhiên theo cá nhân mình thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được.

Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.

Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp:

• Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
• Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
• Biên bản bàn giao căn hộ
• Chốt công tơ điện, nước nếu có, nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh

Trên đây là một số kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư được Alo Nhà Trọ tổng hợp lại. Với những chia sẻ trên, rất mong rằng bạn sẽ có được kinh nghiệm riêng cho mình trong việc kiểm tra trang thiết bị khi nhận nhà chung cư. Đừng quên chia sẻ bài viết để mọi người cùng biết các nghiệm thu nhà này nhé!