Chung Cư 50 Năm Là Gì Có Khác Với Chung Cư Vĩnh Viễn

Chung Cư 50 Năm Là Gì

Theo phân tích của luật sư, người mua nhà có thể hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư có sổ đỏ 50 năm. Việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.

Về nỗi lo lắng Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, các luật sư giải thích, tùy theo chất lượng, các công trình có thời hạn sử dụng từ 50-100 năm. Khi chung cư xuống cấp, người mua có thể góp tiền để xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.

Nếu Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người dân được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Trường hợp có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

Từ những điều khoản trên có thể khẳng định, người mua nhà chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không có chuyện “mất trắng” sau 50 năm. Tương tự như sở hữu nhà đất, quyền lợi sở hữu căn hộ chung cư chắc chắn được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn sử dụng.

Theo đó chung cư 50 năm được chia ra làm 2 loại:

Chung cư sổ hồng 50 năm:

Có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm hiện hữu nếu chung cư đó vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng đó tiếp tục được gia hạn sử dụng

Chung cư 50 năm hợp đồng thuê dạng condotel và officetel

Loại này cũng được sở hữu trong vòng 50 năm nhưng khi hết hạn thuê thì coi như chấm dứt và không được đền bù gì. Rất khó thế chấp để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng cũng không hỗ trợ cho vay, nếu có thì đó là chính ngân hàng phát triển dự án đó.

Loại chung cư 50 năm này không có quyền đăng ký hộ khẩu thường trú chỉ được đăng ký dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại thuê này thì chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.

Chung Cư 50 Năm Và Chung Cư Vĩnh Viễn

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều sở hữu một lợi ích riêng, chính vì vậy người mua phải phân biệt rõ ràng hai loại hình này để tránh trường hợp không như ý, tiền mất tật mang. Vậy cách phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn như thế nào?

Chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn

Có sổ hồng riêng sở hữu lâu dài. Sau khi chung cư xuống cấp và xây dựng lại 50 năm được 01 suất tái định cư hoặc đền bù/ 01 chung cư.
Không có vụ mất trắng khi mua chung cư sau 50 năm.

• Được phép cư trú.
• Đăng ký sổ hộ khẩu bình thường.
• Được thế cấp giấy tờ để vay ngân hàng, khi mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay.
• Được phép sang nhượng lại.

Chung cư sổ hồng 50 năm

• Có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn như mục a phía trên.
• Điểm khác là sau 50 năm nếu tòa nhà chung cư đó còn sử dụng tốt thì sổ hồng có thể được gia hạn.

Chung cư 50 năm hợp đồng thuê dạng condotel và officetel

Cũng là sở hữu 50 năm nhưng chỉ có hợp đồng thuê. Hết hạn 50 năm không được đền bù.

Rất khó thế chấp để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng cũng không hỗ trợ cho vay, nếu có thì đó là chính ngân hàng phát triển dự án đó.

• Được phép đăng ký lưu trú chỉ tạm trú, không đăng ký được sổ hộ khẩu.
• Được phép đăng ký kinh doanh.
• Không bị tăng giá thuê.