Giải Đáp Thời hạn Đặt Cọc Và Tiền dặt Cọc Có Lấy Được Không

Đặt Cọc Là Gì

Đặt cọc là việc một bên sau đây gọi là bên đặt cọc, giao cho bên kia sau đây gọi là bên nhận đặt cọc, một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc, trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết.

Thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Thời Hạn Đặt Cọc Là Gì

Căn cứ Điều 146 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thời hạn thì một tuần là bảy ngày.

Đồng thời, về thời điểm bắt đầu thời hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 147 Bộ luật dân sự 2015 thì khi thời hạn được xác định bằng ngày, tuần, tháng, năm thì ngày đầu tiên của thời hạn không được tính mà tính từ ngày tiếp theo liền kề ngày được xác định.

Như vậy, thời điểm bắt đầu thời hạn là ngày thứ 2 tiếp theo ngày ký kết HĐ đặt cọc.

Xác định thời điểm kết thúc theo quy định tại Khoản 2 Điều 147 Bộ luật dân sự 2015.

Cụ thể khi thời hạn tính bằng tuần thì thời hạn kết thúc tại thời điểm kết thúc ngày tương ứng của tuần cuối cùng của thời hạn.

Như vậy thời điểm kết thúc thời hạn theo thỏa thuận giữa bạn và ông Bình được xác định vào thời điểm kết thúc ngày Chủ Nhật tiếp theo.

Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 5 Điều 147 Bộ luật dân sự 2015 thì khi ngày cuối cùng của thời hạn là ngày nghỉ cuối tuần hoặc ngày nghỉ lễ thì thời hạn kết thúc tại thời điểm kết thúc ngày làm việc tiếp theo ngày nghỉ đó.

Như vậy thời điểm kết thúc thời hạn theo thỏa thuận phải là thời điểm kết thúc của ngày thứ 2 tiếp theo ngày Chủ Nhật nêu trên.

Tiền Đặt Cọc Có Lấy Lại Được Không

Theo đó, khi không tiếp tục giao kết hợp đồng, bên mua nhà sẽ bị mất tiền đặt cọc; tiền đặt cọc thuộc về bên bán.

Tương tự, nếu bên bán không chấp nhận bán nhà như đã thỏa thuận thì không những phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua, mà còn phải trả thêm một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên, quy định nêu trên chỉ áp dụng trong trường hợp việc giao kết hợp đồng mua nhà là đúng quy định của pháp luật, không thuộc các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu.